Análisis de Potencial de Inversión Inmobiliaria

¿Punta Cana? Si no, Chile

Datos del inversionista

Llénalos con él mirando. Todo se recalcula solo.

Nombre

Datos del inversionista — iguales en ambas pestañas

Ahorros disponibles Otros fondos movilizables (solo si ya lo validaste) Renta líquida mensual Pago mensual de deudas Problemas en el sistema financiero

Operación · Punta Cana

Valor de la propiedad

Cuotas que debe ofrecer el proyecto Capacidad de pago mensual — para la obra

—

Rentas · Punta Cana

Modo de cálculo

Precio por noche Ocupación media anual %

Parámetros

Comunes

Valor UF CLP

Dólar CLP

Carga que reconoce el banco % renta

Punta Cana

Meta de pie %

Pie inicial % · piso negociado 10

Proyecto + barato USD · ticket de entrada

Ticket mínimo UF

Tasa % nominal USD

Inflación USD %

Plazo crédito años

Gastos operación % renta

Plusvalía % anual

Kit amoblado USD

¿Sumar el kit?

Chile

Descuento %

Bono pie %

Financiamiento %

Plazo crédito años

Tasa % sobre UF

Gastos renta variable % · operación hotelera

Gastos arriendo tradicional % · administradora

Kit amoblado CLP

¿Sumar el kit?

Actualiza UF y dólar antes de cada reunión. UF referencial al 6 de agosto de 2026.

Diagnóstico

—

El proyecto que hay que buscar

—

Valor

—

Pie inicial al firmar

—

Cuota en obra

—

Financiamiento

—

¿Puedes con esto?

Lo que tienes que reunir para entrar

—

Cuota en obra—

—

Cuota en obra—

—

Menos pie al firmar significa más cuota mensual. La misma propiedad, dos formas de llegar: es la decisión del inversionista.

¿Se paga sola?

—

Renta neta mensual

—

Dividendo mensual

—

Cobertura

—

renta neta sobre dividendo

Flujo mensual

—

Rentabilidad

Los números que importan

Cap rate

—

renta neta anual / valor

Cash on cash

—

flujo anual / capital propio

Patrimonio a 10 años

—

Retorno total sobre tu capital

—

De dónde viene el retorno	Año 1	Año 5	Año 10

—

Ingresos pasivos

Generas patrimonio mientras duermes

Capital que pusiste

Deuda que paga el arrendatario

Plusvalía

Punta Cana · preventa

Detalle del plan

—

Techo si la cuota se limita a lo que el banco reconoce

Fondos disponibles—

Pie total a la entrega—

Saldo a cubrir en obra—

Carga total en obra—

Tasa nominal USD—

Equivalente en términos reales—

—

Conclusión

—

Nota importante. Estimación referencial preparada para orientar la conversación. No constituye oferta de crédito, aprobación bancaria ni garantía de rentabilidad. Las rentas dependen de ocupación, tarifa y gestión efectivas; la plusvalía es un supuesto, no una promesa. Los montos definitivos dependen del plan de pago que se negocie con el desarrollador y de la evaluación de cada institución financiera. Brokers Digitales no presta asesoría tributaria; para materias impositivas se recomienda consultar a un contador.