Fondo de inversión inmobiliario
Septiembre 2022
Con más de 350 mil miembros actualmente, Brokers Digitales es una comunidad de inversionistas y futuros inversionistas inmobiliarios fundada en mayo del 2020 con la misión de transformar el futuro financiero del mundo, a través de la inversión en departamentos que puedan pagarse solos.
Brokers Digitales ha logrado consolidar su modelo de inversión inmobiliaria en Chile y expandirlorápidamente a otros países como España, Brasil y el Caribe con Brokers Digitales Iberia, Brokers Digitales Brasil y Brokers Digitales Caribe, respectivamente.
Con más de 350 mil miembros actualmente, Brokers Digitales es una comunidad de inversionistas y futuros inversionistas inmobiliarios fundada en mayo del 2020 con la misión de transformar el futuro financiero del mundo, a través de la inversión en departamentos que puedan pagarse solos.
Brokers Digitales ha logrado consolidar su modelo de inversión inmobiliaria en Chile y expandirlorápidamente a otros países como España, Brasil y el Caribe con Brokers Digitales Iberia, Brokers Digitales Brasil y Brokers Digitales Caribe, respectivamente.
La nueva forma de invertir en propiedades
Con más de 350 mil miembros actualmente, Brokers Digitales es una comunidad de inversionistas y futuros inversionistas inmobiliarios fundada en mayo del 2020 con la misión de transformar el futuro financiero del mundo, a través de la inversión en departamentos que puedan pagarse solos.
Brokers Digitales ha logrado consolidar su modelo de inversión inmobiliaria en Chile y expandirlorápidamente a otros países como España, Brasil y el Caribe con Brokers Digitales Iberia, Brokers Digitales Brasil y Brokers Digitales Caribe, respectivamente.
Una opción a tu medida
Al participar en un fondo de inversión te harás propietario de cuotas o “ladrillos”, para ser prácticos, que son una parte del patrimonio proporcional a tus aportes, pudiendo obtener rentabilidades anuales esperadas de UF + 4.5% de acuerdo al tipo de inversión que estamos proyectando a través de pagos trimestrales de dividendos que no son otra cosa que la repartición a todos los aportantes del ingreso por concepto de arriendo de los departamentos que comprará el fondo de inversión inmobiliario con el aporte de todos.
Participar en un fondo de inversión te permite colocar tu dinero a trabajar a través de profesionales que se encargarán de la gestión y administración del mismo para obtener las rentabilidades estimadas. Básicamente te permiten, entre otras cosas, invertir tu dinero y comenzar a percibir ganancias de forma automática, sin preocuparte por sacar un crédito hipotecario, buscar arrendatarios ni gestionar ningún departamento.
- GANANCIAS EN UF
- UF + 4.5% DE RENTABILIDAD ANUAL ESPERADA
- SIN SACAR UN HIPOTECARIO
- SIN BUSCAR ARRENDATARIOS
- SIN ADMINISTRAR NINGUNA PROPIEDAD
- ELIGIENDO LO QUE QUIERES PAGAR
Oportunidades para todos
Este fondo de inversión desarrollado por Taurus AGF especialmente para la comunidad de Brokers Digitales está diseñado para las personas que hoy no puedan acceder a un crédito hipotecario y que aún así deseen invertir en departamentos o desean un instrumento de ahorro que les permita reunir el pie en un mayor número de cantidad de cuotas que las disponibles generalmente en el mercado.
Invertir en este fondo te permitirá ser dueños de una parte de uno o varios departamentos, recibir dividendos trimestrales obteniendo una rentabilidad estimada de UF + 4.5% anual sin la necesidad de pagar un pie ni mucho menos sacar un crédito hipotecario, simplemente realizando aportes al fondo de inversión inmobiliario.
El fondo de inversión inmobiliario es perfecto para aquellos inversionistas o futuros inversionistas que quieran comenzar a pagar el pie de un departamento decidiendo el monto de cuota que quieran pagar, permitiéndoles aprovechar la rentabilidad esperada de UF + 4.5% anual compuesta por dividendos trimestrales y la plusvalía por la retasación anual de las propiedades que adquiera el fondo con el aporte de todos.
Fondo de inversión inmobiliario: Tu dinero estará indexado a la UF por lo que tus ahorros estarán resguardados de la inflación y crecerán con una rentabilidad razonable esperada de 4.5% anual, con la estabilidad que caracteriza a la inversión inmobiliaria.
Cuenta corriente: Tu dinero está siempre disponible, pero se desvaloriza día a día con los efectos de la inflación al estar estancado.
Fondo de inversión inmobiliario: Tu dinero estará indexado a la UF por lo que tus ahorros estarán resguardados de la inflación y crecerán con una rentabilidad razonable esperada de 4.5% anual, con la estabilidad que caracteriza a la inversión inmobiliaria.
Otros fondos de inversión: Existen muchos tipos y la rentabilidad dependerá del nivel de riesgo que estés dispuesto a asumir pudiendo estar expuesto a crecimientos o declives en cualquier momento.
Departamentos atractivos y arrendados
El fondo de inversión inmobiliario utilizará el aporte de todos para adquirir departamentos ya arrendados que cumplan con ciertos criterios, como estar en comunas emergentes con alta demanda de arriendo creciente, que permita proyectar atractivas plusvalías futuras que hagan crecer aún más el valor del fondo para beneficio de todos los aportantes.
Las condiciones actuales o futuras del mercado financiero estiman restricciones para el acceso a créditos hipotecarios y, por ende, habrá más familias que se mantengan como arrendatarias lo que en conjunto con la disminución de permisos de edificación generará aumento en la demanda de arriendos de departamentos, además de un alza en los mismos, lo que nos permite establecer, con Taurus AGF, la tesis de estabilidad y rentabilidad de este fondo de inversión inmobiliario.
Barrios con ocupación anual promedio por encima del 90%
Plusvalía proyectable por encima del 3% en cada departamento
25% serán departamentos entre 1.800 y 2.400 UF
35% serán departamentos entre 2.400 y 2.900 UF
30% serán departamentos entre 2.900 y 3.400 UF
10% serán departamentos sobre las 3.400 UF
Flujo de adquisición de los activos
Scouting
El equipo de inversión del fondo junto a Brokers Digitales buscan y analizan potenciales departamentos a adquirir verificando que cumplan los criterios ya definidos de ubicación y plusvalía para posteriormente evaluar su financiamiento.
Research
El equipo de inversión analiza los activos que tengan mayor Cap Rate, mayor potencial de plusvalía, financiamiento y menor índice de vacancia. Cabe la posibilidad de adquirir propiedades sin financiamiento en caso que las condiciones no sean atractivas.
Approval
El equipo legal del fondo hace el estudio de títulos y da el visto bueno para adquirir la propiedad preparando el contrato de compra y arriendo del departamento para enviar a notaría e institución financiera.
Pick
La sociedad inmobiliaria realiza la compra del activo, firma el contrato de administración con Assetplan, u otro partner de administración, y el fondo inyecta el capital para cerrar la operación.
Flujo de adquisición de los activos
Scouting
El equipo de inversión del fondo junto a Brokers Digitales buscan y analizan potenciales departamentos a adquirir verificando que cumplan los criterios ya definidos de ubicación y plusvalía para posteriormente evaluar su financiamiento.
Research
El equipo de inversión analiza los activos que tengan mayor Cap Rate, mayor potencial de plusvalía, financiamiento y menor índice de vacancia. Cabe la posibilidad de adquirir propiedades sin financiamiento en caso que las condiciones no sean atractivas.
Approval
El equipo legal del fondo hace el estudio de títulos y da el visto bueno para adquirir la propiedad preparando el contrato de compra y arriendo del departamento para enviar a notaría e institución financiera.
Pick
La sociedad inmobiliaria realiza la compra del activo, firma el contrato de administración con Assetplan, u otro partner de administración, y el fondo inyecta el capital para cerrar la operación.
Comienza a invertir ahora
El fondo de inversión inmobiliario utilizará el aporte de todos para adquirir departamentos ya arrendados que cumplan con ciertos criterios, como estar en comunas emergentes con alta demanda de arriendo creciente, que permita proyectar atractivas plusvalías futuras que hagan crecer aún más el valor del fondo para beneficio de todos los aportantes.
Comenzar a invertir en este fondo de inversión inmobiliario es muy fácil, sólo debes solicitar tu reunión de análisis en
y solicitar acceder a este innovador producto financiero mediante el plan de pago más conveniente para ti que vas a desarrollar junto a tu analista de inversión.
Si invierto en el fondo, ¿cómo podría luego sacar mi dinero?
Puedes solicitar retiros o rescates parciales o totales de tu dinero invertido en este fondo de inversión inmobiliaria y en un plazo máximo de seis (6) meses se hará efectivo, esto debido a que, según sea el caso, el fondo deberá liquidar activos, es decir, vender una propiedad para obtener la liquidez que les permita pagar los retiros o rescates solicitados por los aportantes, recordando que el dinero de todos estará invertido en departamentos ya arrendados.
¿Estar en el fondo de inversión inmobiliario tiene algún costo?
Sí, el fondo de inversión tiene comisiones que son directamente para financiar la remuneración de la administradora que van desde el 0.5% + IVA hasta el 2% + IVA anuales que, en ningún caso, afectan la rentabilidad que será estimada en UF + 4.5% anuales para cada aportante. En otras palabras, la rentabilidad ya incluye el cobro de la comisión por lo que no será descontada de esta. Además, existe una comisión de éxito si la rentabilidad es mayor a la esperada.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si un año la rentabilidad del fondo es mayor al UF + 4.5%?
Una ganancia anual de UF + 4.5% es razonable para este producto, sin embargo, la administración del fondo tiene incentivos para lograr superar lo ofrecido obteniendo un 20% como premio sobre ese mayor valor obtenido y el 80% restante se repartirá entre los aportantes. Por lo tanto, existen incentivos para que la rentabilidad sea mayor al UF + 4.5% anual y, de ser mayor, efectivamente los aportantes recibirán mayores ganancias.
¿Debo pagar impuestos por lo que gane en el fondo?
Sí, debes pagar impuestos anualmente solamente por las ganancias que obtendrás por los dividendos que se repartirán trimestralmente. Con las leyes actuales deberás pagar impuestos cuando retiras tu dinero y sobre la ganancia obtenida, ya que esto forma parte de tu global complementario.
¿Podría vivir de las rentas con este fondo de inversión?
Sí, y esta puede ser una opción muy interesante para inversionistas sin acceso a crédito hipotecario hoy porque podrías invertir tu patrimonio, o parte del mismo, en este fondo de inversión y comenzar a vivir de las rentas que serán repartidas en dividendos trimestrales a todos los aportantes de acuerdo a la cantidad de cuotas adquiridas.
¿Esto es 100% garantizado?
La rentabilidad garantizada no existe. Como todo instrumento financiero hay algunos riesgos y en este caso sería el mismo riesgo que conlleva comprarte un departamento de inversión ya arrendado puesto en manos de una empresa de administración profesional. El riesgo de la vacancia existe, sin embargo estará distribuido entre todos los activos que tenga el fondo por lo que su impacto puede ser menor en comparación a tener un sólo departamento de forma individual y que te quedes sin arrendatario.
¿Quién regula este fondo de inversión inmobiliario?
Los fondos de inversión son instrumentos regulados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) que autoriza su existencia y además supervisa que cumplan con todos los requisitos establecidos en la ley y en su reglamento interno, pudiendo examinar sin restricción su información legal, financiera e incluso contable y sancionar, incluso hasta con pena de cárcel a los responsables en caso de detectar irregularidades o dolo en algún proceso.
¿El fondo de inversión hará reuniones de accionistas o aportantes?
Sí, en los fondos de inversión estas reuniones se llaman “asambleas de aportantes” y existe la obligación de citarlos periódicamente para notificar temas y abordar decisiones importantes relacionadas con el fondo. La participación de los aportantes es muy importante pero no obligatoria en ningún caso.
Adicionalmente, el fondo está obligado a transparentar en cartolas mensuales y portales web toda la información detallada del valor cuota, movimientos y fluctuaciones del fondo para la tranquilidad e información de todos los aportantes.
Detalles del fondo
