Descubre cómo
invertir en departamentos y lograr que se paguen solos:

Únete a nuestra comunidad de inversionistas y participa en nuestro mini-curso inmobiliario

Derriba los mitos de la Inversión inmobiliaria

De lunes a viernes de 8:18 am en Instagram, Facebook y Youtube estamos en vivo día a día, con un live de distintos temas relacionados al rubro en el que puedes interactuar con nosotros.

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Invertir y disfrutar de propiedades en el CARIBE logrando que se paguen solas ya es una realidad

Con Brokers Digitales Caribe podrás invertir y disfrutar de departamentos ubicados en las mejores playas de arena blanca y brisa marina mientras se pagan solos.

PRESENCIA EN LOS MEDIOS

Conoce nuestras más recientes colaboraciones en los medios de comunicación a nivel nacional.

TESTIMONIOS DE NUESTRA COMUNIDAD

¿Qué es Brokers Digitales?

Somos una comunidad que te ayuda a descubrir cómo invertir en departamentos y lograr que se paguen solos, a través de nuestro modelo de lanzamientos inmobiliarios.

Un departamento puede pagarse solo.

 Sí, así como lo lees. Esto ocurre cuando logramos que el valor del arriendo sea mayor a la cuota del crédito hipotecario y/o dividendo, como mínimo.

¿Qué nos diferencia?

¡No somos vendedores ni queremos serlo! No trabajamos con cientos de proyectos a la vez, ni infinitos stocks que al final pocos entienden y que definitivamente no son las mejores oportunidades del mercado. En Brokers Digitales cuando encontramos un proyecto que realmente es una oportunidad única de inversión, unimos toda la fuerza de nuestra comunidad para hacer una gran oferta inmobiliaria con beneficios exclusivos a la que puedes acceder si eres miembro. 

Nuestro Modelo

No es un curso para ser broker ni corredor de propiedades. Nuestros Workshops o mini-cursos inmobiliarios te preparan para decidir si estás, o no, frente a una verdadera oportunidad de inversión y si lo estás puedes aprovechar la fuerza de nuestra comunidad y los beneficios que conseguimos negociar unidos para potenciar aún más tu inversión. 

Cómo ser parte

Cualquier persona puede ser parte de nuestra comunidad, incluso si: 

No tienes nada ahorrado

No cuentas con una pre-probación bancaria

Ya tienes una propiedad y/o crédito hipotecario

No sabes cómo buscar un buen arrendatario para tu propiedad

No sabes dónde encontrar información simple y de confianza

El camino de Brokers Digitales

INICIO
Con nuestro primer Live el 14 de mayo del 2020 nació Brokers Digitales, una empresa 100% digital con ganas de desafiar el mercado inmobiliario.

WORKSHOP
El 09 de junio del 2020 realizamos nuestro primer Workshop con
lanzamiento inmobiliario que
consolidó nuestro modelo.

COMUNIDAD
En menos de un año ya nos hemos
convertido en una comunidad capaz de comprar un edificio de 195
departamentos en apenas 48 horas.

CARIBE
Durante noviembre del 2020 creamos Brokers Digitales Caribe para ofrecerte ahora las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria fuera de Chile.

INICIO Con nuestro primer Live el 14 de mayo del 2020 nació Brokers Digitales, una empresa 100% digital con ganas de desafiar el mercado inmobiliario.

WORKSHOP
El 09 de junio del 2020 realizamos nuestro primer Workshop con
lanzamiento inmobiliario que
consolidó nuestro modelo.

COMUNIDAD
En menos de un año ya nos hemos convertido en una comunidad capaz de comprar un edificio de 195 departamentos en apenas 48 horas.

CARIBE
Durante noviembre del 2020 creamos Brokers Digitales Caribe para ofrecerte ahora las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria fuera de Chile.

Desde mayo del 2020 hemos logrado
1.647 Promesas Firmadas
20 Workshops
con lanzamiento
57% de nuestros inversionistas
están en Regiones
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La Historia detrás de Brokers Digitales

Francisco Calderón – ​CEO

Hola, ¿cómo estás? Soy Francisco Calderón, actualmente CEO y managing director de Brokers Digitales o como cariñosamente me dicen, el señor director. Como buen planificador, vi que las historias y el ímpetu de Ignacio y Eduardo eran pujantes y muy parecidos, así que decidí presentarlos porque sabía que esas dos grandes historias y mi experiencia como abogado e ingeniero comercial podíamos formar un gran proyecto. Y fue así como meses más tarde, en mayo del 2020, nació Brokers Digitales, una empresa 100% digital que desde su primer lanzamiento semilla no ha dejado de cosechar éxitos, consolidando una comunidad de inversionistas y futuros inversionistas que ahora apunta a Chile y el Caribe.

Yasmin Estrada

Gerenta Regional de Marketing & Business Intelligence

Daniel Garcia

Content Manager

Paola Martinez

Social Media Manager

Luisana Miño

Traffic Manager

Kennys Castro

Community Manager

Javiera Salvo

Copywriter

Javiera Piña

Designer

Mariana Querales

Analista de Marketing

Francisca Corrales

Jefa de Asesoría Comercial

Teresa Mahaluf

Asesora Comercial

Sofia Angelini

Asesora Comercial

Paola C. Espinoza

Analista de Inversión

Patricia Espinoza C.

Analista de Inversión

Carolina Opazo I.

Analista de Inversión

Julio Walker

Analista de Inversión

Jorge Larraucau

Analista de Inversión

Grace Kohle

Analista de Inversión

Andrés Farias

Back Office Comercial

Cecilia López

Back Office Comercial

Alejandra López

Asesora Comercial

Daniela Jaimes

Asesora Comercial

Elizabeth Castro

Analista de Inversión

Romina Tejo

Back Office Comercial

Carla Cornejo

Back Office Comercial

Kenneth Daille

Jefe de Administración y Finanzas

Cristóbal Contreras

HR Happiness Manager

Alejandro Sánchez

Director de Desarrollo &TI

Javier Saavedra

Desarrollador Web

Francisco Calderón

CEO

Ignacio Corrales

Director de Marketing

Eduardo Pavez

Director Comercial

Carlos Stowhas

Gerente de Mercados Internacionales

El equipo detrás de Brokers Digitales

Te presentamos los rostros que estan detrás de esta empresa 100% digital con colaboradores en todo Chile

Descubre CÓMO conseguir las mejores condiciones e intereses para tu hipoteca​

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¿Cómo puede Brokers Digitales ayudar a encontrar
la hipoteca que más te acomode?…

¡Incluso si crees que lo has intentado todo y nada te ha funcionado!

Es común escuchar a inversionistas, tanto jóvenes como experimentados, no saber bien cómo gestionar sus créditos hipotecarios luego de haber invertido en una o varias propiedades, desconociendo cómo obtener las mejores condiciones del mercado y cómo obtener las mejores tasas de interés, pero no te preocupes, has llegado al lugar indicado.

En Brokers Digitales podemos ayudarte a descubrir la mejor estrategia para ti, basándonos en tu verdadera capacidad de financiamiento a través de un análisis 100% personalizado y lo mejor de todo 100% online y 100% gratis para ti.

Descubre CÓMO Conseguir los Mejores Arrendatarios para tu Propiedad

Arrendatarios que paguen bien y cuiden
tu propiedad, nacen de la calidad de tu propiedad.

Resolvamos de una buena vez y para siempre el DESAFÍO de la ADMINISTRACIÓN de tus propiedades y/o futuras propiedades, ¡AHORA!

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Si estás mirando esta página, puede ser que te estés preguntado…

¿Será que mi renta es suficiente?

¿Podré invertir sin tener ahorros?...

¿Será que puedo invertir en otro departamento, si ya estoy pagando mi casa propia?...

¿Cuánto en total me prestará el banco?...

¿Podré invertir en este momentos si tengo algunas cuotas de un crédito de consumo?...

¿Podré acceder a el mundo de la inversión inmobiliaria si soy trabajador independiente, doy boletas de honorarios y/o tengo una PYME?...

¿Podré invertir si estoy esperando mi residencia definitiva en Chile?...

No dejes que ninguna pregunta, duda, miedo, mito, leyenda, desafío, frustración, obstaculo, etcétera… ¡Te detenga a invertir!

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NUESTROS WORKSHOP O MINICURSOS

Invierte bien e informado a través de nuestro Workshop o mini-curso inmobiliario con tres clases que te entregarán todas las herramientas para lograr este objetivo.

Clase

1

Clase 1 Los 7 Pecados Capitales

No cometas estos errores si quieres lograr que tu inversión en departamentos se pague sola

Clase

2

Clase 2 Tu capacidad de financiamiento

Conoce a fondo tu capacidad para lograr que el arriendo sea mayor al dividendo, como mínimo.

Clase

3

Clase 3 Ciclos y Superciclos

La estrategia que te permitirá invertir en más y mejores propiedades

LANZAMIENTO

Accederás a nuestro lanzamiento con el gerente de la inmobiliaria y las unidades exclusivas, precios ultra rebajados y beneficios únicos en el mercado inmobiliario que preparamos para ti.

Clases

Clase 1

En la Clase 1 repasaremos los 7 Pecados Capitales, que son errores no debes cometer para lograr que tu inversión en departamentos pueda pagarse sola, con ejemplos y experiencias que nos sucedieron a nosotros mismos.

Clase 2

En la Clase 2 descubrirás tu verdadera capacidad de financiamiento inmobiliario de acuerdo a tu perfil para que logres que tu arriendo sea mayor al dividendo al invertir en departamentos.

Clase 3

Durante la Clase 3 conocerás la famosa estrategia de ciclos y súper ciclos que te permitirá repetir tu inversión inmobiliaria sin quedar atrapado en tu deuda anterior, porque si invertir una vez es bueno, repetir es aún mejor.

Lives 818

Todas las mañanas

De lunes a viernes a las 8:18 de la mañana presentamos nuestro live Inversionista Digital 818 en transmisión simultánea a través de Instagram, Facebook y YouTube en el que repasamos un tema de interés del mundo de la inversión inmobiliaria y también interactuamos contigo a través de espacios para preguntas y respuestas.

Comunidad

Únete, te esperamos

En nuestra comunidad recibirás, a través de los grupos de WhatsApp exclusivos y tu correo electrónico, toda la información y las actividades que estaremos realizando durante las semanas previas, durante y también después del Workshop para que siempre estés conectado con nosotros y no dejes a la suerte del olvido esta oportunidad que puede ser valiosa para ti, tu vida y tu futuro.

Nugget y nuggetones

Educamos

Todos los días en nuestras redes sociales tendrás a disposición nuevos nuggets y nuggetones, que son extractos más cortos y concisos de nuestros lives diarios de 2 a 5 minutos aproximadamente en el que te entregamos toda la información condensada acerca de una situación o un tema en específico del mundo de la inversión inmobiliaria.

Sesión de preguntas y respuestas

Te respondemos

Realizamos transmisiones exclusivas a través de nuestra cuenta en Instagram en el que, si nos sigues, te damos la posibilidad de solicitar acceso a nuestra sala para conversar frente a frente con nosotros acerca del desafío que estás afrontando en la inversión inmobiliaria entregándote soluciones total y completamente en vivo a través de esta novedosa dinámica conversacional.

En este Workshop con Lanzamiento inmobiliario descubrirás:

Todo lo que necesitas saber para invertir en departamentos y lograr que se paguen solos

Cómo invertir en propiedades desde el absoluto cero, si no tienes información o consideras que no eres un experto en el tema inmobiliario

Cómo conseguir buenos arrendatarios para tu propiedad que paguen a tiempo y a la vez cuiden tu inversión

Cómo lograr invertir en departamentos sin ser millonario o sin tener o disponer de tus ahorros siquiera

Cuáles son las entidades financieras que otorgan créditos hipotecarios y cómo llegar a ellas como un candidato/a ideal

Conocerás nuestro lanzamiento inmobiliario en el que te presentaremos una oportunidad única con bonos y beneficios exclusivos e irrepetibles para miembros de nuestra comunidad

Todo lo que necesitas saber para invertir desde el absoluto 0 de manera financieramente responsable.

¿Por qué no importa que cumpla con los requisitos?

¿Porqué no importa que cumpla con los requisitos?

Las ganas de aprender del mundo inmobiliario, y con ello tener las herramientas para determinar si es tu momento de inversión en departamentos para lograr que se paguen solos, te dejo invitado para que pidas tu acceso al próximo workshop www.brokersdigitales.com/workshop

"La pregunta podemos reformular de la siguiente manera: ¿Que requisitos necesitas para invertir en departamentos y lograr que se paguen solos?

Lo primero que necesitas es ganas de descubrir este mundo de la inversión inmobiliaria, pero no ganitas, ganas ganas, ganas de verdad, es decir necesitas tener una razón de fondo. La inversión inmobiliaria es solo un vehículo o herramienta para lograr otras cosas más profundas. Yo le llamo un vehículo para llegar allí, sea lo que sea que allí significa para ti, para algunas personas puede ser la libertad. Libertad financiera, libertad de tiempo, libertad de rutina, libertad geográfica, etc... Hay muchas formas de ver o sentirse libres. Otros usan el vehículo de la inversión inmobiliaria para cumplir el sueño de la casa propia pero comprando la misma al contado sin endeudarse por 30 años y usan la inversión inmobiliaria para construir patrimonio no en 20 o 30 años sino que en 7 o 10 años.

Explicó con lujo de detalle las estrategias para lograr cada una de estas metas o sueños en la semana de Workshop o mini curso inmobiliario, para no perderte de nada del próximo Workshop puedes pedir tu acceso a la comunidad de inversionistas y futuros inversionistas de Brokers Digitales en este link AQUÍ: www.brokersdigitales.com/workshop

Una vez que tienes una razón profunda para descubrir este mundo de la inversión inmobiliaria debes comenzar a entender algunos conceptos básicos relacionados a la renta, los ahorros, la administración de tu propiedad etc...

No hay que asustarse iremos paso a paso desde lo más básico a estrategias sofisticadas de varios ciclos y super ciclos de inversión donde lo más importante no son tus ingresos y si tu capacidad de ahorro o pago. Siendo este último tu superpoder como me gusta llamarle a mi. La renta es importante pero NO determinante, es más hay gente que gana 3 millones y no califica y otros que ganan menos de 1 millón y si califican, porque no depende solo de la renta y si de tu estado de situación. Nuevamente explicaremos en detalle las variables que afectan el que sea o no tu momento de invertir. Lo Importante en este momento no es si es o no tu momento, lo importante es si quieres o no usar la inversión inmobiliaria para llegar allí.

Resumen de la ópera si tienes las ganas y una capacidad de ahorro de 200 mil a 300 mil pesos hacia arriba entonces tienes enormes posibilidades de usar tu capacidad de pago para invertir en propiedades, lograr que se paguen solas para llegar allí, sea lo que sea que allí signifique para ti.

PD: Si ya eres parte de la comunidad porque estás en un grupo y/o ya te llegan nuestro correo con notificación de las actividades del próximo Workshop entonces revisa con detalle la página de bienvenida e instrucciones con todo lo que necesitas saber, para no perderte de nada. "

¿Es el momento oportuno para invertir con las tasas altas?

Sí conviene comprar ahora ya que como dices las tasas están bajas, se proyectan que van a subir en un tiempo mas, si quieres comprar entrega inmediata la recomendación es que si lo hagas siempre y cuando tengas todas las condiciones como por ejemplo; el pie; sobre las curvas de las tasas, podemos decir que siempre son muy variables, suben y bajan frente a esto se puede invertir a futuro cuya ventaja es que si compras en una tasa más alta puedes repactar durante el tiempo del crédito cuando ésta baje.

Hola, las tasas efectivamente han aumentado, sin embargo siguen estando al mismo nivel del año pasado, lo que determina que hoy si sea un buen momento para hacer inversiones logrando que el dividendo esté por debajo del arriendo, obviamente depende mucho del proyecto y comuna donde la persona decide invertir; tasas entre el 4 % y 5 % eran normales en el 2003 al 2011 y eso no impidió la inversión en departamentos, y hoy día disfrutan de la plusvalía que ganaron en estos años; a su vez tenemos muchos ejemplos de clientes que han logrado cursar este mes créditos con tasas de: (3,5 - 3,65 - 3,85) con lo cual se reafirma que el nivel de la tasa depende del nivel de riesgo y del perfil del cliente en particular; obviamente con una tasa del 4.5 hay que tener mucho cuidado en donde invertir, que dividendo te va dar y ahí la clave está en dar un buen pie, de tal forma que el dividendo siempre quede por debajo del arriendo y logres que el depto se pague solo, creemos que la tasa sigue siendo un factor importante pero no determinante para hacer una muy buena inversión. Cabe recordar que las tasas de intereses actuales son las mismas que teníamos en los años anteriores y eso no impidió la inversión, el tema es que la gente se acostumbró a las tasas históricamente bajas, pero en los últimos 10 años estamos mas bajos que en la crisis subprime del 2008 a 2010; de igual manera siempre habrá opción de refinanciar, hoy día el crecimiento esta proyectado en un 11% por el rebote postpandemia pero para el año 2022 y 2023 las proyecciones de crecimiento son del 2.2 y del 1.8 respectivamente, lo que genera que a crecimientos bajos el banco central tendrá que estimular la economía, bajando las tasas lo que significa que puedes refinanciar tu crédito... históricamente los cambios de gobierno no ha afectado los créditos hipotecarios por el contrario incluso en el peor momento en el año 73 aún asi las propiedades fue un buen refugio y las inversiones se mantuvieron.

¿Por qué no importa si los bancos no prestan? Mutuarias
Porque existen las Mutuarias, estas entidades son empresas vinculadas a compañías de seguros-, las cuales se rigen por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) y no por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF). Algunas son compañías de seguro no todas por ej.: MetLife es una compañía de seguros, Bice Hipotecario es un banco que tiene una mutuaria. En Chile podemos encontrar entre otras a: MetLife, Bice Hipotecaria, Principal Security, Evoluciona, M Y B, Hipotecaria de la Construcción, Concreces. Hola, sobre los riesgos, no hay una letra chica, funcionan igual que los bancos en general tienen costos parecidos, seguros mas baratos, la cuota hipotecaria puede ser en algunos casos un poco pero esto dependerá del perfil de riesgo de cada persona, son instituciones que al igual que los bancos son reguladas por la CMF.
¿Por qué no me debe preocupar que el valor de las propiedades baje?
Respecto al valor de las propiedades es que a pesar de las crisis las propiedades no bajan porqué el precio lo determina la oferta y demanda; cuando se dan crisis de confianza como la que estamos viviendo, la oferta disminuye, es decir se hacen menos proyectos lo que genera que hayan menos departamentos y con ello el precio se mantiene o sube, por lo tanto no vemos espacio para que bajen, a lo más se mantienen o van a seguir subiendo como históricamente se ha dado en los últimos 20 años, incluso en período de crisis como la subprime 2008-2009.
Devolución de la reserva
Para la gestión de la devolución debes enviar un correo a servicio al cliente con tus datos de contacto bancarios para poder iniciar el proceso, si no, no tienen como realizar la gestión, vale! Correo de servicio al cliente es: servicioalcliente@brokersdigitales.com Nos vemos online
¿Por qué no necesito la ayuda de Brokers Digitales?
Nuestro Foco es utilizar el vehículo de la educación financiera (Lives, videos, workshop) para que te preparares para decidir por tus propios medios si estás, o no, frente a una verdadera oportunidad de inversión inmobiliaria, pudiendo aprovechar el lanzamiento con bonos y beneficios exclusivos para miembros de nuestra comunidad; Es una inversión importante en tu vida, siempre existen riesgos en los negocios y el secreto es saber identificarlos y no hacer vista gorda, el desafío está ahí y hay que enfrentarlo de frente, tomar acción antes de, las guerras se ganan antes de entrar al campo de batalla, básicamente en la preparación previa. Es justamente en las crisis donde nacen más y mejores oportunidades, es sinónimo de alerta y también de oportunidades 80% de la energía del negocio de la inversión inmobiliaria es la preparación análisis previos y luego es solo tomar acción una buena vez alinear las condiciones de temperatura y presión para los créditos y boom repetir y repetir. Así que con todo el conocimiento entregado por Brokers podrás tomar una decisión financieramente responsable, y contarás con las herramientas necesarias para determinar si es tu momento de inversión en departamentos que se paguen solos
¿Por qué la renta no es lo que más importa a la hora de un crédito Hipotecario?
La renta dependerá del proyecto y el lanzamiento, en cada uno de ellos se explica exactamente; en general si alguien tiene una capacidad de pago de $150.000, a $250.000 mensuales es suficiente para el pago del pie en cuotas y con ellos la inversión en un departamento que se pague solo.
¿Por qué no debe preocuparme la burbuja inobiliaria?
Cuando uno analiza como se comportan los precios y la demanda de arriendo de departamentos vemos que ésta sigue siendo alta y creciente y al subir las tasas de los hipotecarios hay menos gente pudiendo comprar, lo que se traduce en menos deptos disponibles para arriendo lo que impacta en el aumento del precio de arriendo y se hace mas atractivo comprar depto para las personas que si tienen la capacidad de crédito, así que en ese sentido sigue existiendo la oportunidad que los deptos se paguen solos, es decir que el arriendo supere la cuota del hipotecario, por lo tanto descartamos estar en presencia de una Burbuja inmobiliaria.
Temo que la inflación en Chile afecte mi inversión.
Respecto a la inflación en Chile, el Banco central tiene como meta mantenerla controlada entre un 3 y 4% anual y lo ha hecho sostenidamente por los últimos 30 años, por lo tanto entendemos éste va tomar las medidas necesarias para que siga siendo así sin problemas; respecto al ámbito internacional, siempre hay movimientos de todo tipo, y en el caso de Estados Unidos la reserva federal también controla y maneja la inflación y está tomando medidas para evitar que se vean efectos económicos importante, en general todos los días habrá noticias y señales que las cosas van a tomar un curso económico u otro pero en general todo cambio se da de forma gradual y no radicalmente; cuando uno ve la historia 40 años atrás, donde se ha dado todo tipo de crisis económicas de distintas índoles, el 82, 90, 98, 2001, 2010 siempre que ha habido crisis las inversiones inmobiliarias han sido un gran refugio que otorgan seguridad a las personas para superarlas y hoy se mantiene más vigente esta tendencia.
No se si decidirme si por la casa o el depto.

Los datos y todos los estudios y comprobaciones empíricas del valor del aumento de los departamentos en los últimos 10 años indica, que los departamentos siguen apreciándose y ganando plusvalía que van desde un 2, 3 5 y hasta un 9%, dependiendo en el barrio en el que están, hay deptos en las condes o providencia que ya no ganan plusvalía y hay deptos en barrios emergentes que si ganan en ventanas de 5, 6, 8 años que es el tipo de inversión que nosotros promovemos.

Depende... de lo que busques para tu futuro, pero debes tener en cuenta un factor fundamental, el simple hecho que al lograr invertir en propiedades apalancado tu vas a ganar plusvalía (valorización del activo en el tiempo por factores externos al mismo) que en definitiva se transforma en patrimonio con dinero que no es tuyo.. Ej: si me compro un depto y pago el 20% con mi plata y el otro 80% es con financiamiento hipotecario yo gano plusvalía sobre el 100% del valor del depto, es decir si cuesta 100 millones, gano plusvalía sobre los 100 no solo sobre los 20 millones que es lo que correspondía a mi aporte , es decir que si gano 5 millones mi retorno de inversión sería de un 25% en 4 años duplicas tu inversión eso hace que sea muy rentable... la gran diferencia entre las casas y deptos de inversión, es que las casas tienen costos de adecuación altos por ej(terminar jardín, techo estacionamiento) o estan 100% preparadas para el arriendo a diferencia de los deptos, por otro lado la administración del arriendo de los deptos es mas fácil que los de una casa.

Me preocupa que me afecte en mi evaluación los productos financieros que tengo en este momento.
Cuando una institución financiera evalúa y ve que tienes lineas de crédito y tarjetas de crédito aprobadas aunque no las tengas usadas, asume en su evaluación de riesgo que tu podrías llegar a usarlas y podrías llegar a estar pagando el mínimo que por ej es del 5% del cupo total, entonces ellos toman tus cupos totales los multiplican por 5% y eso es como una cuota que ellos asumen que tu podrías llegar potencialmente a pagar porque son lineas y cupos que están disponibles para ser ocupados en cualquier momento, por lo tanto si afectan tu evaluación crediticia por mas buen comportamiento que tu tengas. Si tiene tarjetas que no se ocupan es mejor cerrarlas porque te quitan una parte de capacidad crediticia, ahora más de las casas comerciales, afectan las que tienen en otros bancos por ej: si tengo una tarjeta visa del banco falabella y una visa del banco estado te afectaría en tu análisis crediticio.

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