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Desafío financiamiento
Si tu mayor desafío al invertir es el financiamiento porque no tienes una pre-aprobación bancaria o no sabes si te prestarán más dinero porque estás pagando tu casa propia o estás endeudado, entonces esto es para ti.
¡Opa! Aquí encontrarás todas las respuestas que necesitas sobre financiamiento
INVERSIONISTA DIGITAL 818
Nuestro programa es transmitido, en vivo, de lunes a viernes a las 8:18 de la mañana por todas nuestras redes sociales, dedicado a derribar los mitos y obstáculos del mundo de la inversión inmobiliaria junto a un panel de expertos e invitados especiales.
NUGGETS Y NUGGETONES
Nuestros extractos cortos, con las mejores partes de nuestro programa Inversionista Digital 818, te ofrecen claridad y te acercan en segundos a descubrir cómo invertir en departamentos y lograr que se paguen solos.
TESTIMONIOS
Descubre testimonios de nuestros inversionistas.
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TESTIMONIOS REDES SOCIALES
Pon a prueba tus conocimientos acerca de inversión inmobiliaria contestando verdad o mito y desplegando la respuesta para descubrir si acertaste.
> ES POSIBLE INVERTIR EN DEPARTAMENTOS TENIENDO CERO AHORROS
¡VERDAD!
Es total y completamente posible invertir en departamentos sin tener ni un peso ahorrado. ¡shhh! Te revelaremos un arma ultra secreta: tu capacidad de pago.
La capacidad de pago es -valga la redundancia- la capacidad que tienes para pagar mes a mes la cuota del pie de un proyecto inmobiliario, sin la necesidad de tener ahorros.
Usando tu capacidad de pago podrás invertir en departamentos ahora mismo, utilizando la etapa de construcción para pagar el pie en cuotas mensuales, sin la necesidad de tener ahorros.
Tenemos un live dedicado 100% a este tema que puedes ver aquí:
https://youtu.be/GbE9wQIHf1k
¡VERDAD!
Es total y completamente posible invertir en departamentos sin tener ni un peso ahorrado. ¡shhh! Te revelaremos un arma ultra secreta: tu capacidad de pago.
La capacidad de pago es -valga la redundancia- la capacidad que tienes para pagar mes a mes la cuota del pie de un proyecto inmobiliario, sin la necesidad de tener ahorros.
Usando tu capacidad de pago podrás invertir en departamentos ahora mismo, utilizando la etapa de construcción para pagar el pie en cuotas mensuales, sin la necesidad de tener ahorros.
Tenemos un live dedicado 100% a este tema que puedes ver aquí:
https://youtu.be/GbE9wQIHf1k
> EN LAS SALAS DE VENTAS CONSIGUES LOS MEJORES PRECIOS PARA DEPARTAMENTOS NUEVOS
¡MITO!
Los mejores precios para invertir o comprar un departamento nuevo se obtiene en las etapas más tempranas que son -básicamente- en blanco o en venta privada, también llamada “friends & family”.
En estas etapas el proyecto apenas está naciendo, tiene los primeros precios y además te permitirá recoger toda la plusvalía desde el primer momento.
La sala de ventas se crea en una etapa mucho más avanzada y por lo tanto con menores descuentos y plusvalía, así que el gran y mejor negocio lo hacen los que compran antes de la sala de ventas.
En este live lo explicamos muy bien:
https://youtu.be/ZGjORy8uawk
¡MITO!
Los mejores precios para invertir o comprar un departamento nuevo se obtiene en las etapas más tempranas que son -básicamente- en blanco o en venta privada, también llamada “friends & family”.
En estas etapas el proyecto apenas está naciendo, tiene los primeros precios y además te permitirá recoger toda la plusvalía desde el primer momento.
La sala de ventas se crea en una etapa mucho más avanzada y por lo tanto con menores descuentos y plusvalía, así que el gran y mejor negocio lo hacen los que compran antes de la sala de ventas.
En este live lo explicamos muy bien:
https://youtu.be/ZGjORy8uawk
> SI YA TENGO UN CRÉDITO HIPOTECARIO NO TE DAN OTRO HASTA QUE TERMINES DE PAGARLO TODO
¡MITO!
Bueno, depende…
si sacaste un crédito hipotecario con el banco para comprar tu casa propia -por ejemplo- es muy probable que hayas agotado tu capacidad de crédito, que se calcula en base al 25% de tus ingresos.
Por si fuera poco, los bancos tienen la obligación de reportar tu deuda al sistema financiero, por lo tanto ni tu banco ni otro banco podría darte otro hipotecario hasta que pagues tu deuda.
En ese caso sería una verdad este enunciado.
¡peeero! En el negocio de los créditos hipotecarios existen las mutuarias que son -generalmente- compañías de seguro que también financian y no están obligadas a reportar al sistema financiero, por lo tanto con ellas podrías obtener nuevos hipotecarios siempre que lo hagas de forma financieramente responsable.
Aquí hablamos de esto:
https://youtu.be/d2KzBU-U1sU
¡MITO!
Bueno, depende…
si sacaste un crédito hipotecario con el banco para comprar tu casa propia -por ejemplo- es muy probable que hayas agotado tu capacidad de crédito, que se calcula en base al 25% de tus ingresos.
Por si fuera poco, los bancos tienen la obligación de reportar tu deuda al sistema financiero, por lo tanto ni tu banco ni otro banco podría darte otro hipotecario hasta que pagues tu deuda.
En ese caso sería una verdad este enunciado.
¡peeero! En el negocio de los créditos hipotecarios existen las mutuarias que son -generalmente- compañías de seguro que también financian y no están obligadas a reportar al sistema financiero, por lo tanto con ellas podrías obtener nuevos hipotecarios siempre que lo hagas de forma financieramente responsable.
Aquí hablamos de esto:
https://youtu.be/d2KzBU-U1sU
> LOS MEJORES BARRIOS PARA INVERTIR SON LOS QUE YA ESTÁN MADUROS Y/O CONSOLIDADOS
¡MITO!
Tal vez para vivir sí…
Sin embargo, para invertir lo mejor es hacerlo en barrios emergentes -como nos gusta llamarlos- porque son zonas en las que las cosas aún no suceden, pero van a suceder muy pronto y la anticipación generalmente se premia muy bien en las inversiones.
Ojo, los barrios consolidados siguen teniendo plusvalía, pero generalmente es mucho menor, por lo tanto si hablamos de inversiones inmobiliarias son más convenientes los barrios emergentes y no los consolidados.
Cuando hablamos de esas “cosas” nos referimos a futuras llegadas de nuevas estaciones de metro -por ejemplo- o la construcción de un mall, supermercados, llegada de más y mejores servicios, obras públicas y todo lo que incentive un cambio demográfico en el sector.
¿y por qué importa tanto esto? Porque estos cambios impulsan la plusvalía de estos sectores y si compras antes ¡boom! Más plusvalía para ti… la plusvalía es el aumento del valor de las propiedades en el tiempo, por cierto.
Ojo, los barrios consolidados siguen teniendo plusvalía pero generalmente es mucho menor por lo tanto si hablamos de inversiones inmobiliarias son más convenientes los barrios emergentes y no los consolidados.
Esto lo explicamos muy bien en este live:
https://youtu.be/ytG9plKfuhQ
¡MITO!
Tal vez para vivir sí…
Sin embargo, para invertir lo mejor es hacerlo en barrios emergentes -como nos gusta llamarlos- porque son zonas en las que las cosas aún no suceden, pero van a suceder muy pronto y la anticipación generalmente se premia muy bien en las inversiones.
Ojo, los barrios consolidados siguen teniendo plusvalía, pero generalmente es mucho menor, por lo tanto si hablamos de inversiones inmobiliarias son más convenientes los barrios emergentes y no los consolidados.
Cuando hablamos de esas “cosas” nos referimos a futuras llegadas de nuevas estaciones de metro -por ejemplo- o la construcción de un mall, supermercados, llegada de más y mejores servicios, obras públicas y todo lo que incentive un cambio demográfico en el sector.
¿y por qué importa tanto esto? Porque estos cambios impulsan la plusvalía de estos sectores y si compras antes ¡boom! Más plusvalía para ti… la plusvalía es el aumento del valor de las propiedades en el tiempo, por cierto.
Ojo, los barrios consolidados siguen teniendo plusvalía pero generalmente es mucho menor por lo tanto si hablamos de inversiones inmobiliarias son más convenientes los barrios emergentes y no los consolidados.
Esto lo explicamos muy bien en este live:
https://youtu.be/ytG9plKfuhQ
> ENTRE MÁS PLATA GANAS, MÁS FÁCIL TE DAN UN CRÉDITO HIPOTECARIO
¡MITO!
A la hora de solicitar un crédito hipotecario tus ingresos son importantes… ¡pero no determinantes!
Los ingresos forman parte de una ecuación de análisis que hacen las entidades financieras junto con tus deudas, patrimonio y otros factores como -por ejemplo- tu edad, antigüedad laboral y más.
Esto es una buena noticia para ti si crees que tienes un sueldo “bajo” porque ahora sabes que esto no es fulminante, y que tienes otras oportunidades si te organizas.
Y si tienes un sueldo que consideras “alto” ahora sabes que no basta sólo con eso y, que también debes cuidar los demás factores, como tu nivel de endeudamiento para que te den un crédito hipotecario sin problemas.
Este live lo dedicamos exclusivamente a ese tema:
https://youtu.be/v7uPe7D4lhU
¡MITO!
A la hora de solicitar un crédito hipotecario tus ingresos son importantes… ¡pero no determinantes!
Los ingresos forman parte de una ecuación de análisis que hacen las entidades financieras junto con tus deudas, patrimonio y otros factores como -por ejemplo- tu edad, antigüedad laboral y más.
Esto es una buena noticia para ti si crees que tienes un sueldo “bajo” porque ahora sabes que esto no es fulminante, y que tienes otras oportunidades si te organizas.
Y si tienes un sueldo que consideras “alto” ahora sabes que no basta sólo con eso y, que también debes cuidar los demás factores, como tu nivel de endeudamiento para que te den un crédito hipotecario sin problemas.
Este live lo dedicamos exclusivamente a ese tema:
https://youtu.be/v7uPe7D4lhU
> PUEDES INVERTIR EN UN DEPARTAMENTO Y AL TIEMPO PEDIR DE VUELTA PARTE DE SU VALOR TOTAL
¡VERDAD!
Estás a punto de descubrir uno de los grandes secretos de los grandes fondos de inversión: ¡La recuperación del IVA!
Este mecanismo -por cierto 100% legal, nada fake- te permite invertir en un departamento y antes del primer año poder recuperar hasta el 16% de su valor total para reinvertirlo o hacer nuevas inversiones.
Esto te puede permitir hacer crecer tu patrimonio inmobiliario de forma mucho más acelerada y sí, pedir de vuelta parte del valor total del departamento por lo que esto es 100% verdad.
Si te interesó el tema, no te pierdas este live:
https://youtu.be/UIr3M2PSPJ4
¡VERDAD!
Estás a punto de descubrir uno de los grandes secretos de los grandes fondos de inversión: ¡La recuperación del IVA!
Este mecanismo -por cierto 100% legal, nada fake- te permite invertir en un departamento y antes del primer año poder recuperar hasta el 16% de su valor total para reinvertirlo o hacer nuevas inversiones.
Esto te puede permitir hacer crecer tu patrimonio inmobiliario de forma mucho más acelerada y sí, pedir de vuelta parte del valor total del departamento por lo que esto es 100% verdad.
Si te interesó el tema, no te pierdas este live:
https://youtu.be/UIr3M2PSPJ4
> NO PUEDO INVERTIR PORQUE SOY EXTRANJERO Y AÚN NO TENGO MI RESIDENCIA DEFINITIVA
¡MITO!
Puedes ocupar estrategias muy inteligentes que te van a permitir comenzar a invertir aún con tu residencia -o visa- definitiva en trámite.
En este momento lo que necesitas es tiempo, pero mientras tanto los precios de los departamentos suben y suben, ¿no es verdad?
Entonces la estrategia es invertir en proyectos en etapas tempranas -blanco o venta privada- para congelar el precio del departamento en la promesa e ir pagando el pie en cuotas, mientras haces tiempo por 2, 3, 4 años o más mientras sale tu residencia definitiva.
Esa es una forma muy inteligente de aprovechar al máximo el tiempo porque vas a poder invertir hoy mismo, al precio del día, con los beneficios de la compra en etapa temprana y al mismo tiempo obtener el plazo que necesitas para tu residencia.
De esa forma al momento de la entrega -2, 3, o 4 años más tarde- ya tendrás tu residencia y podrás solicitar tu crédito hipotecario cumpliendo con todo el proceso de una inversión inmobiliaria.
En este vídeo hablamos de esto:
https://youtu.be/FWbn4UHxDHE
¡MITO!
Puedes ocupar estrategias muy inteligentes que te van a permitir comenzar a invertir aún con tu residencia -o visa- definitiva en trámite.
En este momento lo que necesitas es tiempo, pero mientras tanto los precios de los departamentos suben y suben, ¿no es verdad?
Entonces la estrategia es invertir en proyectos en etapas tempranas -blanco o venta privada- para congelar el precio del departamento en la promesa e ir pagando el pie en cuotas, mientras haces tiempo por 2, 3, 4 años o más mientras sale tu residencia definitiva.
Esa es una forma muy inteligente de aprovechar al máximo el tiempo porque vas a poder invertir hoy mismo, al precio del día, con los beneficios de la compra en etapa temprana y al mismo tiempo obtener el plazo que necesitas para tu residencia.
De esa forma al momento de la entrega -2, 3, o 4 años más tarde- ya tendrás tu residencia y podrás solicitar tu crédito hipotecario cumpliendo con todo el proceso de una inversión inmobiliaria.
En este vídeo hablamos de esto:
https://youtu.be/FWbn4UHxDHE
> PUEDES COMPRAR TU CASA PROPIA SIN UN CRÉDITO HIPOTECARIO
¡VERDAD!
Aunque parezca ilógico, sí es posible.
Puede parecer ilógico porque la forma tradicional de comprar la casa propia es visitar salas piloto, elegirla e ir directamente al banco a solicitar un crédito hipotecario para comprarla, probablemente a 20 o 30 años de plazo.
Sin embargo, la forma moderna que proponemos de comprarla es invertir primero en varios departamentos, capitalizarlos, venderlos y luego con todas las ganancias obtenidas -por plusvalía y flujo de caja- tener una base sólida que te permita comprar tu casa propia prácticamente al contado o con muy poca deuda.
Posiblemente con esta estrategia ni siquiera necesites un crédito hipotecario para comprar tu casa propia y con un crédito de consumo te baste, ahorrándote dinero en intereses y -sobre todo- ahorrándote tiempo al evitar deudas a largos años.
De esto hablamos mucho en este live:
https://youtu.be/SXpNphseXnI
¡VERDAD!
Aunque parezca ilógico, sí es posible.
Puede parecer ilógico porque la forma tradicional de comprar la casa propia es visitar salas piloto, elegirla e ir directamente al banco a solicitar un crédito hipotecario para comprarla, probablemente a 20 o 30 años de plazo.
Sin embargo, la forma moderna que proponemos de comprarla es invertir primero en varios departamentos, capitalizarlos, venderlos y luego con todas las ganancias obtenidas -por plusvalía y flujo de caja- tener una base sólida que te permita comprar tu casa propia prácticamente al contado o con muy poca deuda.
Posiblemente con esta estrategia ni siquiera necesites un crédito hipotecario para comprar tu casa propia y con un crédito de consumo te baste, ahorrándote dinero en intereses y -sobre todo- ahorrándote tiempo al evitar deudas a largos años.
De esto hablamos mucho en este live:
https://youtu.be/SXpNphseXnI
