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Todo lo que necesitas saber para invertir en departamentos desde el absoluto 0 de manera financieramente responsable.
¿Por qué no importa que cumpla con los requisitos?
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¿Es el momento oportuno para invertir con las tasas altas?
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¿Por qué no importa si los bancos no prestan? Mutuarias
Porque existen las Mutuarias, estas entidades son empresas vinculadas a compañías de seguros-, las cuales se rigen por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) y no por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF).
Algunas son compañías de seguro no todas por ej.: MetLife es una compañía de seguros, Bice Hipotecario es un banco que tiene una mutuaria.
En Chile podemos encontrar entre otras a: MetLife, Bice Hipotecaria, Principal Security, Evoluciona, M Y B, Hipotecaria de la Construcción, Concreces.
Hola, sobre los riesgos, no hay una letra chica, funcionan igual que los bancos en general tienen costos parecidos, seguros mas baratos, la cuota hipotecaria puede ser en algunos casos un poco pero esto dependerá del perfil de riesgo de cada persona, son instituciones que al igual que los bancos son reguladas por la CMF.
¿Por qué no me debe preocupar que el valor de las propiedades baje?
Respecto al valor de las propiedades es que a pesar de las crisis las propiedades no bajan porqué el precio lo determina la oferta y demanda; cuando se dan crisis de confianza como la que estamos viviendo, la oferta disminuye, es decir se hacen menos proyectos lo que genera que hayan menos departamentos y con ello el precio se mantiene o sube, por lo tanto no vemos espacio para que bajen, a lo más se mantienen o van a seguir subiendo como históricamente se ha dado en los últimos 20 años, incluso en período de crisis como la subprime 2008-2009.
Devolución de la reserva
Para la gestión de la devolución debes enviar un correo a servicio al cliente con tus datos de contacto bancarios para poder iniciar el proceso, si no, no tienen como realizar la gestión, vale!
Correo de servicio al cliente es: servicioalcliente@brokersdigitales.com
Nos vemos online
¿Por qué no necesito la ayuda de Brokers Digitales?
Nuestro Foco es utilizar el vehículo de la educación financiera (Lives, videos, workshop) para que te preparares para decidir por tus propios medios si estás, o no, frente a una verdadera oportunidad de inversión inmobiliaria, pudiendo aprovechar el lanzamiento con bonos y beneficios exclusivos para miembros de nuestra comunidad;
Es una inversión importante en tu vida, siempre existen riesgos en los negocios y el secreto es saber identificarlos y no hacer vista gorda, el desafío está ahí y hay que enfrentarlo de frente, tomar acción antes de, las guerras se ganan antes de entrar al campo de batalla, básicamente en la preparación previa.
Es justamente en las crisis donde nacen más y mejores oportunidades, es sinónimo de alerta y también de oportunidades
80% de la energía del negocio de la inversión inmobiliaria es la preparación análisis previos y luego es solo tomar acción una buena vez alinear las condiciones de temperatura y presión para los créditos y boom repetir y repetir.
Así que con todo el conocimiento entregado por Brokers podrás tomar una decisión financieramente responsable, y contarás con las herramientas necesarias para determinar si es tu momento de inversión en departamentos que se paguen solos
¿Por qué la renta no es lo que más importa a la hora de un crédito Hipotecario?
La renta es solo una parte de lo que considera el banco y, dependiendo del proyecto y el lanzamiento es que puedes encontrar diferentes opciones de inversión; en general si alguien tiene una capacidad de pago de $150.000 a $250.000 mensuales es suficiente para el pago del pie en cuotas y, con ellos la inversión en un departamento que se pague solo.
¿Por qué no debe preocuparme la burbuja inobiliaria?
Cuando uno analiza como se comportan los precios y la demanda de arriendo de departamentos, vemos que ésta sigue siendo alta y creciente y, al subir las tasas de los hipotecarios hay menos gente pudiendo comprar; lo que significa menos deptos disponibles para arriendo impactando en el aumento del precio de arriendo y, se hace más atractivo comprar depto para las personas que sí tienen la capacidad de crédito. Entonces en ese sentido sigue existiendo la oportunidad de que los deptos se paguen solos, es decir, que el arriendo supere la cuota del hipotecario, por lo tanto descartamos estar en presencia de una burbuja inmobiliaria.
Temo que la inflación en Chile afecte mi inversión.
Respecto a la inflación en Chile, el Banco central tiene como meta anual mantenerla controlada entre un 3 y 4% y lo ha hecho sostenidamente por los últimos 30 años, por lo tanto entendemos que éste va tomar las medidas necesarias para que siga siendo así sin problemas; respecto al ámbito internacional, siempre hay movimientos de todo tipo, y en el caso de Estados Unidos la reserva federal también controla y maneja la inflación tomando medidas para evitar que se vean efectos económicos importantes, en general todos los días habrá noticias y señales que las cosas van a tomar un curso económico u otro pero en general todo cambio se da de forma gradual y no radicalmente; cuando uno ve la historia 40 años atrás, donde se ha dado todo tipo de crisis económicas de distintas índoles, el 82, 90, 98, 2001, 2010 siempre que ha habido crisis las inversiones inmobiliarias han sido un gran refugio que otorgan seguridad a las personas para superarlas y hoy se mantiene más vigente esta tendencia.
No se si decidirme si por la casa o el depto.
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Me preocupa que me afecte en mi evaluación los productos financieros que tengo en este momento.
Cuando una institución financiera evalúa y ve que tienes líneas y tarjetas de crédito aprobadas aunque no las tengas usadas, asume en su evaluación de riesgo que tú podrías llegar a usarlas, y podrías llegar a estar pagando el mínimo que por ej: es del 5% del cupo total; entonces ellos toman tus cupos totales para multiplicarlos por 5% y eso es como una cuota que ellos asumen que tu podrías llegar potencialmente a pagar. Esto porque son líneas y cupos que están disponibles para ser ocupados en cualquier momento, por lo tanto sí afectan tu evaluación crediticia por más buen comportamiento que tú tengas.
Si tiene tarjetas que no se ocupan es mejor cerrarlas porque te quitan una parte de capacidad crediticia, ahora más de las casas comerciales, afectan las que tienen en otros bancos por ej: si tengo una tarjeta visa del banco Falabella y una visa del banco estado te afectaría en tu análisis crediticio.